兴业信托75.4亿\

挂牌半个月后，兴业信托恒大位于深圳南山的兴业信托超级总部地块迎来了新买家。

深圳公共资源交易中心11月26日发布信息，兴业信托该地块的兴业信托接盘者为深圳市安和一号房地产开发有限公司（简称“安和一号”）。作为恒大超级总部地块的兴业信托唯一竞买人，安和一号拿下该地块的兴业信托交易价为挂牌底价75.4亿元。

工商资料显示，兴业信托安和一号成立于今年9月26日，兴业信托由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。兴业信托深圳安稳房地产开发有限公司也成立于今年9月，兴业信托背后大股东兴业信托间接持股约97%，兴业信托剩下2%和1%股份分别由深圳安居建业、兴业信托深圳前海基础设施投资基金持有。兴业信托

上海信托圈关注到，兴业信托多家媒体称是兴业信托兴业信托75.4亿接盘恒大深圳总部地块。

也有人称是兴业信托为恒大超级总部地块发行过信托产品，所以才接盘该项目的····

但是，上海信托圈业内了解到，兴业信托从未以恒大总部地块发行过任何产品，甚至从未做过任何恒大深圳的项目，所以接盘一说根本不存在。

上海信托圈业内人士透露：该项目兴业信托就是个“通道“，实际操盘的是国资纾困平台。严格意义上说现在应该叫服务信托。

据上海信托圈了解，兴业信托在里面有点类似重整服务信托的角色，信托公司提供资产管理、风险隔离以及长期的债务清偿等服务功能。

另外股权上兴业信托也不是直接持有项目公司，属于间接持有，从其他分散的股权来看隐藏了多家深圳国资控股的企业，其中就包括深圳特区建工、龙头房企万科等等。

股权结构具体显示：深圳安稳一号房地产开发公司上面是深圳安稳房地产开发公司；深圳安稳房地产开发公司的上面是两家有限合伙企业，深圳安兴一号投资合伙企业和深圳安兴二号投资合伙企业；

深圳安兴一号投资合伙企业上面才是兴业信托和两家深圳国资企业；深圳安兴二号投资合伙企业上面是4家深圳国资企业，分别是深圳人才安居集团、深圳特区建工集团、深业集团和万科。

信托本源：服务信托

近两年，服务信托已成为监管部门引导信托公司回归本源、转型发展的重点业务，信托公司结合自身资源禀赋和实践经验，积极布局服务信托领域。

关于该项目，上海信托圈也咨询了下业内华东某信托人士，他表示，以他对兴业信托的了解根本不可能发行75个亿这么大的项目，兴业信托的管理规模并不大，并且也没有销售能力去募集这么大规模的信托，他也认为这就是个资产重组服务信托业务，信托在里面提供资产管理、风险隔离以及长期的债务清偿等服务等。

今年，监管下发《关于调整信托业务分类有关事项的通知》下发至信托公司，并着手进行试填报。

其中资产服务信托项下分类进一步完善，分为行政管理受托服务信托、资产证券化受托服务信托、风险处置受托服务信托、财富管理受托服务信托4大类，18个细分类别。

上海信托圈关注到，今年以来，已有天津信托、紫金信托、西部信托、中信信托、光大信托等多家信托公司均有风险处置受托服务信托落地。

未来，信托业将充分发挥信托制度优势，以服务信托方式参与企业重整，在维护债权人合法权益的同时助力重整主体早日脱困。

通过设立信托计划并以信托受益权作为偿债资源进行偿债，提升企业破产重整的效率和清偿率，平衡多方利益和诉求，化解重整中的痛点难点，用时间换空间，实现资产管理运营与价值最大化。